부동산에미친남자

부동산 투자 이해하기 9편

부친자 — Fri, 20 Mar 2026 00:29:59 +0900

정비구역 지정 보다 앞단계

정말 아무것도 없는 시기입니다.

그렇기 때문에 가격이 매우 저렴합니다.

부동산은 토지라는 근본적인 가치가 있습니다.

그렇기 때문에 가격에 하방이 있고 낮은 가격에 형성되는 것은 힘든 일입니다.

하방이 단단하기 때문에 가격이 낮은 매물은 오르면 쉽게 오르고 떨어지기는 쉽지 않습니다.

우리는 이것을 이용합니다.

일단 아무것도 없는 곳은 이유가 있습니다.

1. 개발에 대한 가능성이 없는 지역 (수익성, 법적)

2. 개발에 대한 가능성은 있지만 아직 아무런 이야기도 없는 곳

우리는 2번을 찾아야합니다.

2번을 찾기위해 수익성과 법적인 이슈를 판단하는 방법을 알아야합니다.

수익성을 판단하는 건 가장 쉬운방법이 있습니다.

강남기준으로 1만제곱미터당 150명이하의 세대수가 사는 곳은 입니다.

당연히 다른 지역이면 땅값이 더 싸기 떄문에 수익성이 떨어지고 1만 제곱탕 세대수가 더 적어야합니다.

이기준을 만족하지 못하면 수익성이 안돼 매번 사업이 엎어집니다.

지금 기사에 건설비 상승으로 인해 조합이 엎어지고 사업이 안 되는 곳들이 있습니다.

이런 곳은 이전부터 이미 사업성이 왔다갔다 했던 곳입니다. 건설비가 올라간만큼도 버틸 수익이 없었던 것이죠.

두번째는 법적인 것인데요.

이건 추진하려는 사업의 법적인 조건을 만족하는지를 판단하는 것입니다. 그 중에서 가장 중요한게 노후도입니다.

다음 글은 노후도를 판단하는 방법에 대해서 알려드리겠습니다.

부동산 투자 이해하기 8편

부친자 — Mon, 16 Mar 2026 20:36:32 +0900

안녕하세요 오늘은 정비구역 지정 단계에 대해서 설명드리겠습니다.

재개발 추진 절차

정부 구역 지정 단계는 상당히 앞에 있는 단계입니다.

앞에 있기 때문에 리스크가 높은 상태(사업의 예상 가능성이 낮음)입니다.

즉 리스크가 높기 때문에 가격은 낮은 상황입니다.

이럴 때는 가격이 낮게 형성되어 자금이 부족한 사회초년생이나 적은 자금으로 돈을 벌고 싶어하는 분들이 투자하기 좋은 단계입니다.

사실 제가 가장 선호하는 단계이기도 합니다.

저는 17년의 투자 기간동안 모든 단계를 다 겪어 보았으며 대부분의 단계에 투자를 시작해보았습니다.

그때 그때 마다, 사회 상황에 따라 투자하는 적기는 다르지만 제 생각에는 정부구역 지정 전이 요즘에는 투자하기 좋은 단계라고 생각합니다.

왜냐하면, 사람들의 부동산에 대한 관심이 많아졌기 때문입니다.

과거에는 앞단계면 리스크가 커서 사람들이 관심을 갖지 않았습니다. 그렇기 때문에 사람들의 참여도가 낮고 개발 진척 속도가 매우 느렸습니다.

그러나 이제는 사람들이 부동산 투자에 너~무 관심이 많습니다.

예전에는 조합 직전에 사서 조합 직후에 파는 것이 선호하는 투자 방법이었으나 (불과 5년전) 이제는 다릅니다.

조합 직전의 매물은 너무 비싸서, 살 수가 없는 분들이 많습니다. 이것또한 부동산에 대한 관심이 많아져서 수요가 증가했기 때문이라고 생각합니다.

그래서 이제 그 앞단계인 정비구역 지정 전에 매입해서 후에 파는 방법도 좋습니다.

하지만 저는 그보다 더 앞단계인 아무런 것이 없을때부터 정비구역 지정을 위해 활동하는 시기를 더 좋아합니다.

이 이유에 대해 내일 알려드리겠습니다.

부동산 투자 이해하기 7편

부친자 — Thu, 12 Mar 2026 22:16:31 +0900

"언제 어떻게 사서 언제 어느가격에 팔 것인가?"

오늘은 이 이야기를 해볼까 합니다.

개발은 아래와 같은 과정으로 진행됩니다.

재개발 진행 과정

재건축도 비슷합니다.

위의 이미지에서 빨간색으로 표시된 부분에서 매입 또는 매도 타이밍이라고 생각합니다.

예를들어 조합설립 이전에 구매하여 조합설립이전에 판매하던가, 훨씬 이전에 구매하여 조합설립 직전 판매하던 가 등

위의 빨간 부분에서 판매를 하던지 매각을 합니다.

빨간 부분은 개발에서 가장 중요한 단계입니다. 그렇기 때문에 이 단계가 진행될 때 프리미엄이 붙게 됩니다.

조합 설립이 된 후에 구매하고 사업시행인가 직전 또는 직후에 판매하면 짧게는 3년에서 평균적으로 5,6년안에 판매할 수도 있습니다.

즉, 사업이 완료되는 시점에만 판매하지 않고 프리미엄이 붙는 구간에서 사거나 팔 수 있다는 뜻입니다.

내일은 각 단계가 어떤 상황이며, 그 단계에 맞는 투자의 특징에 대해 말씀드리겠습니다.

부동산 투자 이해하기 6편

부친자 — Wed, 11 Mar 2026 23:28:58 +0900

오늘은 개발에 대해서 말씀드릴께요.

개발에 대해 흔히 오해하는 부분이 있습니다.

그건 바로 "개발은 시간이 오래걸린다. 그래서 투자하면 회수하기까지 아주 오랜 시간이 걸린다."

이건 틀린말입니다.

물론 개발이 완공되어 새집으로 입주하기까지는 아주 많으 시간이 걸립니다.

보통 처음 시작부터 30년은 기본이지요. 30년이면 누군가의 청춘....

하지만 꼭 새집이 되어야 수익을 얻을 수 있는 것은 아닙니다.

개발은 진행 과정에서 이벤트가 있습니다. 예를들어 처음 정비구역지정이 되고 동의율이 올라가고 조합이결성되고 시공사가 선정되고 등.. 개발은 과정에서 절차가 있습니다.

이러한 절차가 하나씩 진행될떄마다 프리미엄(일명 '피')라는 것이 붙습니다.

개발 매물은 피를 받고 팔면 됩니다.

예를들어 내가 빌라를 매입했습니다. 2년뒤에 조합이 결성되었습니다.

조합이 되기전보다 조합이 되면 새로운 아파트가 지어진다는 확신이 강해질겁니다. 그러면 사람들의 수요가 많아지고 가격이 오릅니다.

처음에 이야기했듯이 불확실한 미래가 확실해질 때마다(리스크가 낮아진다고 표현합니다.) 사람들의 수요는 증가합니다. 그리고 가격은 오르죠.

2년뒤 조합이 결성되었다면 늘어난 수요로 인해 집값이 오르고 오른만큼 이익을 받고 팔면됩니다.

"언제 어떻게 사서 언제 어느가격에 팔 것인가?" 이게 핵심입니다.

이걸 알기 위해서는 우리는 개발에 대해 이해할 필요가 있습니다.

다음글에는 개발에 대해서 설명드리도록 하겠습니다.

부동산 투자 이해하기 5편

부친자 — Tue, 10 Mar 2026 18:49:12 +0900

오늘은 '내집만 오르는 투자' 투자에 대해서 설명드리겠습니다.

'내집만 오르는 투자' 오르는 투자란 부동산 시장과 연관성이 적습니다. 남들이 떨어질때 올라갈 수도 덜 떨어질 수도있고 남들이 올라갈 땐 더올라가는 투자입니다.

'내집만 오르는 투자'는 부동산 시장과 상관없이 내가 예상한 가치만큼 수익이 발생하는 투자입니다.

당연히 이런 경우, 예상 수익을 판단하기 쉬워지겠죠? 그래서 투자에 대한 리스크가 많이 줄어든답니다.

보통 주택이 가격이 상승하는 이유는

1. 역이 생겼을 때

2. 편의시설이 들어왔을 때

3. 업무 시설이 들어왔을 때

4. 개발이 될 때

입니다.

1번을 살펴볼까요? 역이 생기는 것은 우리가 예상할 수가 없습니다. 미리 알 수 있으면 불법입니다. (불법은 아니 되어요~)

즉, 역이 생기는 것은 미리 알수가 없고 이미 있거나 있을 예정인 상태에 진입해야합니다.

그렇기 때문에 역은 가격을 상승시키는 요인이 아닌, 가격을 방어하는 요인입니다.

좋은 역이 가까이 있을 때는 부동산 시장이 안 좋을 때 다른 주택보다 가격이 덜 떨어지고, 부동산 시장이 좋을 때는 가격이 더 올라갑니다.

그런데 이런거 보셨죠? "역은 발표할때, 삽뜰때, 완공되었을때 총 세번에 걸쳐 가격이 오른다!" 이런말 들어보셨을 겁니다. 이건 아닙니다.

역도 역마다 다릅니다. 호선별로 가치가 다릅니다. 우리나라에서 제일 좋은 호선은 3호선입니다. 코로나 직후 금리 오를때 집값 떨어질 시기에 가장 가격을 잘방어한 것은 3호선 주변의 주택들이었습니다. (역에 관한 것은 다음에 자세히 설명드리겠습니다.)

역은 가격 상승 요인은 아닙니다.

그러면 2번을 볼까요?

편의시설은 정말 큰 스타필드 정도가 들어오지 않는 이상 가격에 영향력이없습니다. 스타필드도 들어와도 큰차이는 없습니다.

그렇다면 3번은?

3번은 좋습니다. 예를들어 화성 같은 경우, 일자리가 늘어나면서 집값이 올랐습니다. 수원도 마찬가지 입니다. 그러나 고소득군의 많은 일자리는 새로 생기기가 어렵습니다. 고소득군의 일자리가 가장 많은 곳은 우리나라에서 서울의 강남입니다. 그렇기 때문에 강남 집값이 가장 비싼 겁니다.

마지막으로 4번!

내가 예상한 만큼 수익을 얻을 수있는 것은 재개발 뿐입니다. 재개발은 단게에 따라 피가 붙고 많은 돈이 발생합니다. 꼭 재개발이 완성되었을 때 돈을 버는 구조가 아닙니다. 피가 붙으면 피를 받고 나오면 됩니다.

'작은아씨들'이라는 넥플릭스 드라마를 보셨을까요? 거기보면 이런 대사가 있습니다. "좋은 집에 살면 성공할 확률이 높아져." "웬만한 일은 집에 오면 다 극복이 되니까."

괜히 이런말이 나온 걸까요? 데이터가 증명합니다. 같은 지역, 같은 입지의 아파트를 보면 구축과 신축은 가격이 천차만별입니다. 특히 집값이 비싼 동내일수록 더 그렇습니다.

그만큼 구축 아파트가 신축 아파트가 되는 재가발, 재건축 사업은 돈이 됩니다.

그러면 돈이 되는 '개발'에 대해 다음 포스팅에서 작성하겠습니다.

부동산 투자 이해하기 4편

부친자 — Mon, 9 Mar 2026 22:46:53 +0900

주택 투자에는 크게 두가지 방법이 있습니다.

1. 부동산 시장을 보는 투자

2. 내집만 오르는 투자

이렇게 두개입니다.

보통 사람들이 "요즘 부동산 값 많이 올랐더라... 부동산 산사람들 돈많이 벌었겠다..."라고 말합니다.

정말 그럴까요? 그렇지 않습니다. 부동산 값이 오름 = 부동산 시장이 호황

부동산 시장이 호황이면 내집도 오르고 옆집도 오릅니다. 내집이 오른만큼 옆집도 오르기 때문에 상대적으로 내집이 오른 것이 아닙니다.

내 집을 팔면 옆동 넓은 평수 집을 매입할 수 있거나 더 좋은 상급지의 집을 살 수 있어야. 오른 것입니다.

오히려 종부세 때문에 손해일 수도 있습니다. 이렇게! 부동산 경기가 호황이어서 오른 것은 1번 투자 방법에 속합니다.

부동산 시장이 호황이든 불황이든 상관없습니다. 호황일때는 더 오를 집을 사야하고 불황일때는 덜 내려가는 집을 사야합니다. 그래야 부동산 투자로 돈을 벌었다고 할 수 있습니다.

그리고 부동산 시장이 호황일지 불황일지는 아무도 모릅니다.

서양 속담에 이런말이 있습니다. "수정 구슬을 좋아하는 마녀는 결국 수정구슬 파편을 씹어먹게된다." 수정 구슬은 서양에서 미래를 보는 수단을 상징합니다. 미래를 예지하는 것에 집착하면 결국 수정구슬 파편을 씹어먹어 죽는 것처럼 실패한다는 속담입니다.

즉 1번 투자는 실패하는 투자로 가는 길입니다.

우리는 2번 투자에 집중해야합니다!

2번 투자는 다음시간에 말씀드리겠습니다~

부동산 투자 이해하기 3편

부친자 — Mon, 9 Mar 2026 22:43:47 +0900

안녕하세요 부돌이입니다.

저번 시간에 말씀드린 대로 우리가 집중해야 하는 투자인 근생건물과 주택 중 주택에 대해서 설명드리겠습니다.

주택을 먼저 설명해 드린 이유는 주택이 가장 쉬운 투자이기 때문입니다.

쉽다는 것은 리스크가 상대적으로 적은 투자라는 것을 의미합니다.

다르게 표현하면 "리스크가 적다" = "수요가 많다" 라고도 표현할 수 있습니다.

주택은 근생(우리가 상업시설을 할 수 있는 부동산을 의미합니다. 흔히 말하는 꼬마빌딩입니다.) 다릅니다.

근생은 세입자에게 받는 월세로 가치가 증명되기 때문에, 세입자가 없으면 가치가 없는 부동산이 됩니다.

만약 유동인구가 없는 장사가 안 되는 곳에 건물을 올린다면 아무도 건물에 들어오지 않을 것 입니다.

그러면 세입자가 없고 월세도 없습니다. 이런 건물은 가치가 없는 부동산입니다.

그러나 주택은 다릅니다. 주택은 주거라는 근본적인 가치가 있습니다. 주택은 가격을 내리면 왠만하면 세입자가 들어옵니다.

주거라는 근본적인 가치만큼 주택은 항상 하방이 있는 셈입니다.

그래서 리스크가 낮습니다. 왠만하면 수요가 존재하기 때문입니다.

수요가 많은 만큼 수익성도 떨어집니다. 즉, 안전하지만 수익성을 떨어지는 부동산 투자가 바로 주택 투자입니다.

부동산 투자를 경험하지 못하거나 경력이 짧은 분들은 주택 투자를 선행하고 근생으로 넘어가야합니다.

주택 투자는 연 3천만원의 수익이 발생하며 근생 투자는 연 8천 ~ 1억 정도의 수익이 발생합니다.

즉 투자의 핵심은 "어떻게 주택 투자로 돈을 벌어서 근생 투자로 넘어가냐"입니다.

빨리 넘어갈 수록 빠르게 자본을 축적할 수 있습니다.

다음 시간에는 주택 투자를 설명해드리겠습니다. 그리고 주택 투자가 끝나면 자본금 1억 이하로 할 수 있는 투자 (초보자 투자)에 대해서 설명 드리겠습니다.

부동산 투자 이해하기 2편

부친자 — Fri, 6 Mar 2026 09:34:15 +0900

안녕하세요 부돌이 입니다.

오늘은 각각의 매물에 대해서 조금 자세하게 이야기 해볼까 합니다.

어차피 뒷편에서 각각의 매물 특징은 훨씬 더 자세하게 다룰 예정입니다.

오늘은 일단 매물종류에 대해 어느정도만 설명을 드리도록 하겠습니다.

우선 아래의 그 이미지를 보시죠.

부동산 투자 매물 추천

저는 일단 주택과 근생건물까지만 투자를 추천드립니다.

토지는 지금 투자를 시작하거나 투자 경력이 10년이하인 분들은 비추천합니다.

리스크 관리가 어렵기 때문입니다.

토지 투자에대해서 설명드리겠습니다.

토지 투자는 흔히 말하는 땅을 매입하는 것을 말합니다.

토지 투자를 위해서는 지목과 용도지역을 알고 있어야합니다.

지목

대한민국 땅은 법적으로 28가지 지목으로 나뉩니다. 투자자 입장에서 꼭 알아야 할 대표적인 것들은 다음과 같습니다.

전(田): 밭입니다. 곡물, 원예작물 등을 재배하는 땅이죠.
답(沓): 질문하신 '답'입니다. 물을 상시적으로 사용하는 논을 말합니다.
대(垈): '대지'라고 부르며, 집을 짓거나 상가를 지을 수 있는 가장 가치 높은 땅입니다.
임(林): 임야, 즉 산입니다. 개발 비용이 많이 들지만 땅값이 저렴해 큰 수익을 노릴 때 봅니다.
과(果): 과수원입니다.
잡(雜): 잡종지입니다. 특별한 용도가 정해지지 않아 활용도가 매우 높고 '대지' 다음으로 인기가 많습니다.

용도지역

1. 상업지역

건축 가능 여부: 매우 쉬움 (상가 짓기에 최적화된 땅)
특징: 땅값이 가장 비싸지만, 그만큼 건물을 높고 빽빽하게 올릴 수 있습니다. (건폐율·용적률이 가장 높음)
투자 포인트: 층수를 높여 임대 수익을 극대화하기 좋고, 웬만한 근생 시설(식당, 카페, 병원, 학원 등)은 다 들어올 수 있습니다.

2. 주거지역

건축 가능 여부: 가능 (주택가 근처 상가)
특징: 사람들이 모여 사는 곳이라 안정적인 수요가 있지만, 옆집의 햇빛을 가리면 안 되는 '일조권 제한' 같은 규제가 있어 건물 모양이나 높이에 제약이 생길 수 있습니다.
투자 포인트: 편의점, 미용실, 세탁소 같은 생활 밀착형 상가를 짓기에 좋습니다.

3. 관리지역 중 '계획관리'

건축 가능 여부: 가능 (외곽 지역의 보석)
특징: 도시 지역은 아니지만, 앞으로 도시로 편입될 가능성이 높은 땅입니다. 규제가 완만해서 도시 외곽에 예쁜 카페나 대형 식당을 짓기에 가장 좋습니다.
투자 포인트: 상업지역보다 땅값은 훨씬 저렴한데 근생 건물을 올릴 수 있어, 시세 차익과 운영 수익을 동시에 노리는 분들이 가장 선호합니다.

4. 농림지역 및 녹지지역

건축 가능 여부: 매우 까다로움 (일반인은 거의 불가능)
특징: 자연을 보호하거나 농사를 짓기 위한 땅이라서 일반적인 상가(근생)를 짓는 것이 엄격히 제한됩니다.
투자 포인트: 초보 투자자가 "땅값이 싸다"는 이유로 샀다가, 건물도 못 짓고 되팔지도 못하는 상황이 생길 수 있으니 매우 주의해야 합니다.

사람으로 따지면 용도지역은 신분이고 지목은 옷입니다.

옷은 바꿔 입을 수 있지만 신분은 바뀔 수 없죠.

용도지역이 맞아야 건축물을 지을 수 있습니다. 용도지역은 되지만 지목이 적합하지 않다면 지목은 변경이 가능합니다. 이론적으로는 용도지역은 농립지역 및 녹지지역을 제외하면 건축이 가능합니다. 그러나 지목이 '대'가 아닐 경우 대로 변경하면 됩니다.

이론적으로는 그렇지만 실제로 지목을 변경하려면 많은 시간과 비용이 발생합니다. 그래서 관작업(공공기관에 입김을 불어넣어 작업을 빠르게 진행시키는 것을 의미함)? 이 가능한 분들이 지목을 빠르게 변경하여 수익을 챙기기도 합니다.

예를 들어 제가 용도지역이 주거지역이고 지목이 답인 토지를 매입했습니다. 지목을 답에서 대로 변경하고 건물을 올리고 싶어, 공공기관에 신청합니다. 대로 변경되면 지목이 답이었을때 보다 토지가격이 매우 높게 형셩됩니다. 이떄 매도를 하고 수익을 얻습니다.

그러나 답에서 대로 변경하는 과정에서 많은 변수와 비용이 발생합니다. 지목 변경이 지연되거나 반려당할 수도 있습니다.관(공공기관)이 들어가는 작업은 항상 리스크가 존재하기 때문에 리스크가 크다고 생각하시면됩니다.

토지 투자는 이런식으로 지목을 변경하여 돈을 버는 방법이 있습니다. 또는 정부가 뭔가 구체적인 국토계획을 발표하거나(내 땅이 포함된 계획), 또는 내 땅으로 좁은 길이 하나 생긴다거나 등 호재에 의해 가치가 상승하는 구조입니다. 공통적으로 공공기간의 영향력이 있기 때문에 내가 통제할 수 없는 리스크가 항상 있습니다.

이 리스크가 통제가 안 되면 토지를 투자하고 매도가 안 되어서 수익을 못얻는, 결국 돈이 묶여서 버린 돈이 되어버리는 셈입니다. 토지 투자는 뒤에서 더 자세하게 다루겠습니다. 이처럼 토지 투자는 내가 통제하지 못하는 변수가 너무 크기 때문에 부동산 경력 10년 이상만 투자하시길 권유드립니다.

저는 리스크를 내가 통제할 수 있는 근생과 주택에대해 우선적으로 설명드리겠습니다.

제생각에는 근생과 주택을 먼저 공부하고 토지로 가는 것이 맞다고 생각합니다. 왜냐하면 결국 토지위에 지어지는 것은 근생이나 주택이기 때문입니다. 근생과 주택의 투자 지식이 있어야 토지를 매입하여 어떻게 활용할지 알 수 있습니다. 다음 시간에는 근생에 대해서 설명을 드리겠습니다.

부동산 투자 이해하기 1편

부친자 — Tue, 3 Mar 2026 22:31:54 +0900

오늘은 부동산 이야기를 해보려합니다.

제가 생각하는 부동산의 투자 순서는 이렇습니다.

주택 -> 근생 건물

투자는 각자의 스타일이 있겠지만 저는 이게 정석적인 방법이라고 생각합니다.

부동산 투자는 우선 주택, 근생, 토지 이렇게 나뉩니다.

당연히 리스크가 높아지면 수익은 높아집니다.

우리는 리스크를 어떻게 정의할까요?

제가 정의하는 리스크는 미래 예측 가능성입니다.

매물의 미래가 가능하면 리스크는 낮고 예측이 어려우면 리스크가 높습니다.

예를 들어드리겠습니다.

건축 허가가 없는 토지의 경우, 아주 미래가 아주 불확실합니다. 허가가 나서 건축을 진행할 수도 있지만 허가가 나지 않고 농사만 지어야하는 상황이 생길 수도 있습니다. 이럴 경우, 어떤 사람은 해당 토지를 위험하다고 매입하기 싫어합니다. 하지만 어떤 사람은 토지를 매입하고 싶어할 수도 있죠. 즉, 수요가 갈라지기 시작합니다.

미래가 불확실 = 예측하기 어려움 = 수요가 감소함

이라는 공식이 발생합니다.

반대로 건축 허가가 된 토지의 경우, 우리는 건축을 할 수 있다는 확신을 갖게됩니다. 이렇게 될 경우, 건축을 하고싶어하는 사람들은 더 많이 몰리겠죠. 건축허가가 되었기 때문에 건축을 할 수 있다는 미래가 확실해 졌고, 수요가 더 많이 몰리게 됩니다. 이렇게 리스크는 예측 가능성이며, 이것이 수익성을 결정합니다.

예측 가능성이 낮은 매물은 사람들의 수요가 적고 그렇기 때문에 가격이 낮은 선에서 형성됩니다. 반대로 예측 가능성이 높은 매물은 사람들의 수요가 많고 가격이 높은 선에서 형성됩니다. 수익성이란 "순수익이 얼마나 발생하는가?" 로 정의합니다. 당연히 낮은 가격에 사서 높은 가격에 파는 것이 수익성이 높습니다. 높은 가격에서 높은 가격에 파는 것은 수익성이 떨어진다고 할 수 있습니다. 똑같이 3억의 순수익을 얻더라도 1억을 투자했을 때 얻는 3억의 순수익과 5억을 투자했을 때 얻은 3억은 수익성이 다릅니다. 우리는 전자가 수익성이 높다고 이야기합니다.

위의 그래프와 같이 수익성과 리스크는 비례하고 수익성은 토지, 근생, 주택 순으로 형성됩니다.

투자는 수익과 리스크를 관리하는 것입니다. 수익이 너무 높다고 리스크가 너무 낮다고 좋은 것은 아닙니다. 두가지를 적당히 활용하여 진행해야합니다.

다음글에서는 각각의 매물 종류에 대해 설명하도록 하겠습니다.